взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог жилья

Письмо от:  
Председателю Совета депутатов
Соль-Илецкого городского округа
Васькину Василию Николаевичу
от Бурлуцкой Оксаны Владимировны,
проживающей по адресу:
г. Соль-Илецк, ул. Заводская, д.12 кв. 1
Обращение.
Прошу Вас оказать поддержку и помощь моей семье, которая попала в трудную жизненную ситуацию и рискует лишиться единственного жилья.
В 2012 году я взяла кредит в «Россельхозбанке» в размере 700 000,00 рублей под залог жилья на реконструкцию этого же жилья, квартиры в коттедже, которая на тот момент была площадью 50,5 кв. м. на земельном участке 9,2 сотки. На тот момент у меня была двухгодовалая дочь, постоянная официальная работа и хорошая зарплата (25 000,00 руб.), я без всяких опасений оформила кредит, потому что понимала, что смогу его погасить. Я реконструировала свою квартиру: путём пристроя увеличила площадь квартиры до 85,0 кв.м., заменила деревянные окна на пластиковые, перекрыла шиферную крышу и покрыла её профильным железом. Через полтора года у меня случилась вторая беременность и в этот момент я потеряла работу. Начались проблемы с выплатой кредита, у меня не было постоянного дохода, долг по кредиту нарастал как снежный ком. Я обращалась в банк с просьбой дать мне отсрочку по выплате и мне назначили срок 3 месяца (!!!). Я получала пособие в размере 3 500,00 рублей и сумма ежемесячного платежа в 10 000,00 рублей стала для меня нереальной. В июне 2014 года я оформила и получила через кредитную организацию «материнский капитал», который был частично потрачен на погашение коммунальной задолженности и внесен в банк в счет погашения кредитного долга. Потом я снова трудоустроилась и платила кредит до момента наступления третьей беременности. 20 декабря 2017 года у меня родился сын, которого я ждала почти двадцать лет. Моему счастью не было предела: у меня две красавицы дочери и маленький помощник. Но грянул гром… Банк обратился в суд с обращением на взыскание заложенного имущества. Согласно выписки полученной из банка мной за всё время выплачено 700 000,00 рублей, из которых 300 000,00 основного долга и 400 000,00 процентов по кредиту. Банк предоставил в суд справку о моей задолженности ещё в 760 000,00 рублей и предлагает продать мою квартиру с публичных торгов с начальной стоимостью 1 500 000,00 рублей. Я обратилась в оценочную палату за оценкой моей квартиры и предоставила в суд заключение о том, что рыночная стоимость моей квартиры составляет 2 500 000,00 рублей, так же я предоставила в суд справку с места работы о том, что из моей зарплаты последние шесть месяцев производятся удержания в размере 50% заработной платы (9 000,00 руб.) и перечисляются в банк для погашения кредитного долга. Но суд эти доводы не устраивают, следующее заседание суда назначено на 19 декабря 2019 года, на котором суд вынесет решение о продаже моего жилья.
Ежедневно в телевизоре я слышу про «защиту материнства и детства», про «поддержку многодетных семей», а по факту я преподнесу своим детям «новогодний подарок»… Я воспитываю их одна, на жизнь не жалуюсь, и готова дальше погашать кредит путём удержаний из заработной платы, но я не готова потерять свою квартиру, ради пеней и штрафов, которые мне насчитал банк, пользуясь моими финансовыми трудностями.
Я прошу защитить меня и моих детей перед банковским произволом, дать мне возможность знать, что МОЙ ДОМ - МОЯ КРЕПОСТЬ, дать мне возможность погасить долг по кредиту, а не банку заработать на мне – одинокой, многодетной матери, которая стремилась улучшить жилищные условия своей семьи.
Моё обращение к Вам – это крик души, я хочу 20 декабря пить чай с тортом по поводу второго дня рождения моего долгожданного счастья, а не собирать чемоданы, чтобы уйти со своими детьми ВНИКУДА…
03.12.2019г

/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
КОПИЯ
г. Соль - Илецк 13 августа 2015 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.М., при секретаре Сапрыкиной А.В., с участием:
ответчика - Атажановой Оксаны Владимировны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Атажановой Оксане Владимировне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту - Банк) обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 25.05.2012 г. между Банком и Атажановой О.В. был заключен кредитный договор № 1205201/0210 на сумму 700 000 рублей по ставке 17% годовых сроком до 10 мая 2022 г. Банк выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме 700 000 рублей были перечислены на счет Атажановой О.В.. В свою очередь Атажанова О.В. приняла на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях заключенного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 25.05.2012 г. между Банком и Атажановой О.В. был заключен договор № 125201/0210-4 об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно п. 3.1 договора об ипотеке, предметом ипотеки являются: жилое помещение - 3-х комнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м, и земельный участок, на котором расположено закладываемое жилое помещение, с кадастровым номером № 56:47:0101007:43, общей площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Соль-Илецк, ул. Заводская д. 12 кв. 1. Однако,-с момента возникновения обязательств по кредитному договору Атажанова О.В. уклонялась от надлежащего их исполнения, в связи с чем мировым судьей судебного участка № 1 Соль-Илецкого района Оренбургской области в отношении Атажановой О.В. был вынесен судебный приказ на принудительное взыскание задолженности в размере 40 693,53 рубля, которая не текущий момент не погашена. Банком в адрес Атажановой О.В. неоднократно направлялись уведомления об образовавшейся задолженности с предложением о её добровольном погашении. 23.04.2015 г. в адрес Атажановой О.В. было направлено письмо с требованием о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок не позднее 24.05.2015 г. Однако до настоящего времени свои обязательства по исполнению условий кредитного договора Атажанова О.В. не исполнила. Задолженность Атажановой О.В. по кредитному договору по состоянию на 10.06.2015 г. составляет 549 167,27 рублей, из которых: 18 333,32 рубля - просроченный основной долг, 495 833,32 рубля - срочный основной долг, 35 000,50 рублей - проценты. Просил суд взыскать с Атажановой О.В. в пользу Банка задолженность по кредитному договору № 120520/0210 от 25.05.2012 г. по состоянию на 10.06.2015 г. в размере 549 167 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 691 рубль 67 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору № 1205201/0210-4 об
ипотеке (залоге недвижимости) от 25.05.2012 г., а именно: жилое помещение — 3-х комнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., инвентарный номер 3-15/АА1/А2/1 и земельный участок, на котором расположено заложенное помещение, кадастровый. номер № 56:47:010107:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Соль-Илецк, ул. Заводская д. 12 кв. 1., путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 250 000 рублей, в том числе: жилого помещения - 760 000 рублей, земельного участка 490 000 рублей.
Представитель истца - Нозина Н.О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик - Атажанова О.В. в судебном заседании требования Банка признала частично, указала, что действительно брала в Банке денежные средства в размере 700 000 рублей, однако в настоящее время у неё нет возможности его оплачивать в связи с тяжелым материальным положением. Сумму задолженности не оспаривает. С требованием Банка об обращении взыскания на заложенное имущество не согласна, поскольку у неё на иждивении находятся двое малолетних детей и другого жилья не имеется.
Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Положения ст. 807 ч. 1, ст. 809 ч. 1 ГК РФ определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.
2
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.ст. 432, 820 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что 25.03.2012 г. между Банком и Атажановой О.В. был заключен кредитный договор № 1205201/0210 на сумму 700 000 рублей под 17% годовых, с окончательным сроком возврата 10.05.2022 г., с уплатой ежемесячно равными долями 5 833,33 рубля.
Банк выполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме: денежные средства в размере 700 000 рублей были перечислены на расчетный счет № 40817810905201001642, что подтверждается банковскими ордерами № 351 от 30.05.2012 г.
В свою очередь Атажанова О.В. приняла на себя обязательства возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.
Пунктом 3.9 договора установлено, что заёмщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита (основного долга) в соответствии с п. 1.5 договора и Приложения 1 к договору, по уплате процентов за пользование кредитом - в соответствии с п. 3.1 настоящего договора и Приложения 1.1 к договору.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком, что Атажановой О.В. обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.06.2015 г. составляет 549 167,27 рублей, из которых: 18 333,32 рубля - просроченный основной долг, 495 833,32 рубля -срочный основной долг, 35 000,50 рублей - проценты.
Проверив расчет, суд признает его правильным. Ответчиком возражений против размера задолженности не представлено.
? Судом установлено, что имеет место нарушение заемщиком графика платежей по счету, которое наносит ущерб интересам Банка и является существенным нарушением условий кредитного договора.
Учитывая, что кредитным договором установлено право кредитора потребовать от заемщика и обязанность заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, суд считает, что требования Банка о взыскании задолженности по кредитному дроговору законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по состоянию на 10.06.2015 г. по кредитному договору № 1205201/0210 в размере 549 167 рублей 27 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

(орфография письма сохранена)

 
 
Оставить сообщение используя соцсеть ВКонтакте
 
Написать комментарий через Facebook
Ваши комментарии помогут быстрее решить проблему, пишите правду, не бойтесь, ваше сообщение будет опубликовано анонимно!



По всем возникающим вопросам пишите нам на почту
16